תושב יקר/ תושבת יקרה,

ראשית חשוב שתדעו כי את תהליך זה יש לבצע לפני תחילת הבניה.

לפניכם מדריך קצר שיעזור בצעדים הראשונים בעולם הרישוי והבנייה.

 

תהליך רישוי הבנייה מלווה את הבונה משלבי תכנון הבנייה ועד לסיום הבנייה.

התהליך מתבצע מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה. 

 

 

התקשרות עם עורך הבקשה

  • עורך בקשה יכול להיות אדריכל / מהנדס / הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.

מדוע עליי להתקשר עם עורך בקשה?

  • רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

שימו לב- על מנת לקבל עדכונים שוטפים בנוגע לסטטוס הבקשה אנא ודאו שעורך הבקשה מעדכן את פרטי ההתקשרות העדכניים שלכם (טלפון נייד ומייל).

 

בקשת מידע להיתר

מידע להיתר כולל הוראות והנחיות לכל תהליך הרישוי.

ללא מידע להיתר לא ניתן לבקש היתר.

  • ממי מבקשים? מהועדה המקומית לתכנון ובניה.

  • מי מגיש את הבקשה? עורך הבקשה, באמצעות המערכת המקוונת לרישוי בנייה – "רישוי זמין".

  • מתי מגישים? לאחר שהחלטנו יחד עם עורך הבקשה מה אנחנו רוצים לבנות.

  • כמה זמן עד שנקבל תיק מידע? 30 ימי עבודה לאחר שהבקשה נקלטה.

לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה בועדה שהבקשה כוללת מפת מדידה עדכנית, תצלומים של המגרש ואת פרטי המגרש – הבדיקה עורכת מקסימום 5 ימי עבודה.

  • לכמה זמן המידע תקף? לשנתיים מיום קבלתו.

  • איך אני יכול לעקוב אחר הבקשה שלי? ממש כאן, באתר שלנו.

כמו כן, עורך הבקשה מקבל מספר בקשה ויכול לעקוב אחריה במערכת "רישוי זמין" וניתן להתעדכן מולו.

 

מתכננים

  • לאחר קבלת המידע להיתר, ניתן לגשת לתכנון האדריכלי של הבניין ולהכנת הבקשה להיתר, שתכלול אישורים מגורמים שונים בהתאם לדרישות במידע שהתקבל.

  • מי מתכנן? עורך הבקשה

  • כמה זמן לוקח לתכנן? תלוי במורכבות הבנייה, באישורים הנדרשים ובמקצועיות עורך הבקשה וכל עוד תיק המידע בתוקף.

 

מגישים בקשה להיתר

  • ממי מבקשים? מהועדה המקומית לתכנון ובנייה

  • מי מגיש את הבקשה? עורך הבקשה דרך המערכת המקוונת לרישוי הבנייה- "רישוי זמין"

  • מתי מגישים? לאחר שעורך הבקשה סיים לתכנן את המבנה ויש בידיו את כל המסמכים שנדרשו במידע להיתר.

  • כמה זמן עד שנקבל היתר?

להיתר מספר שלבים:

שלב א:

בדיקת תנאי סף - לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה שהבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר. רק לאחר בדיקת תנאי הסף תקלט הבקשה להיתר – מקסימום 10 ימי עבודה.

שלב ב:

בדיקה האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינה תכנונית וקבלת החלטת ועדה:

  • כמה זמן עד שנקבל החלטה? הזמן לקבלת החלטה תלוי בסוג הבקשה:

  • מסלול רישוי מקוצר המיועד לבקשות להיתרי בניה בהיקף קטן ובעלי השפעה מרחבית והנדסית נמוכה. (בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי).

  • בקשה ללא הקלות (מסלול "מלא" המיועד לבקשות להיתרי בניה התואמות לתכניות בניין עיר החלות על המגרש ולתקנות התכנון והבניה. (בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי) עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.

  • בקשה עם הקלות מיועד לבקשות להיתרי בניה הכוללות הקלות או/ו שימושים חורגים. בקשות אלו הן בסמכות מליאת הוועדה או וועדת המשנה. (כאשר תכנון הבניין כולל שינויים מתוכנית המתאר המאושרת) - עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.

שלב ג:

לאחר שהועדה החליטה לאשר את הבקשה להיתר, תתקיים בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות בטיחות השימוש במבנה:

  • כמה זמן זה לוקח? עורך הבקשה מגיש לועדה המקומית מסמכים ודרישות לבדיקת התכנון לעמידה בבטיחות השימוש במבנה המוצע. הזמן תלוי בעורך הבקשה וכל עוד החלטת הועדה בתוקף. לאחר שכל המסמכים התקבלו בועדה המקומית - תבצע הועדה בדיקה של המסמכים תוך מקסימום 30 ימי עבודה. שלב זה כפי שתואר לעיל, מתקיים במקרה בו אין צורך במכון בקרה.

  • מהו תוקף החלטת הועדה? שנתיים מיום קבלת ההחלטה.

שלב ד:

  • הכל תקין? תתקבל מהועדה המקומית לתכנון ולבנייה דרישת תשלום (אגרות בנייה, היטלים והשבחות) תוך 10 ימי עבודה.

  • שלמו ותוך 5 ימי עבודה יש לכם היתר בנייה.

  • איפה משלמים ואיך? לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום. יש לפנות לועדה לתכנון ולבנייה ולקבל הנחיות לגבי אופן התשלום.

  • לכמה זמן ההיתר תקף? שלוש שנים מיום קבלתו.

  • איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי? בדומה למעקב אחר בקשה למידע, ממש כאן.

 

מהלך הביצוע

בקשה לאישור תחילת עבודות – אחרי קבלת ההיתר יש להשלים דרישות, מינויים והצהרות לדוגמא: מינוי קבלן.

  • ממי מבקשים? מהועדה המקומית לתכנון ובנייה

  • מי מבקש? אחראי לביקורת על הביצוע. (אחראי לביקורת על הביצוע יכול להיות עורך הבקשה להיתר או כל אדריכל / מהנדס /הנדסאי בניין או אדריכלות אחר, אשר ילווה את מהלך הביצוע)

  • כמה זמן זה לוקח? 10 ימי עבודה

 

לפרטים נוספים מוזמנים לבקר באתר רישוי זמין בכתובת:

https://www.gov.il/he/departments/topics/licensing_procedures/govil-landing-page