עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: רשות מקרקעי ישראל
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 100025, חלקה: 1; גוש: 100025, חלקה: 2; גוש: 100267, חלקה: 999; גוש: 100754, חלקה: 1; גוש: 100755, חלקה: 1; גוש: 101092, חלקה: 999; גוש: 101093, חלקה: 999
מהות / מטרת דיון: יצירת שכונה חדשה (שכונה 54) על ידי הסדרת בינוי קיים וכן מתן אפשרות לבינוי חדש בסדר גודל של כ-555 יח"ד (שיעור מימוש מירבי בשכונה זו בכסייפה מוערך ב-60% - 333 יח"ד) ושטחים ציבוריים התואמים את צרכי אוכלוסיית היעד במקום.
החלטה: במסגרת התוכנית לשכונה 54 למגורים כסייפה מבוקש שינוי ייעוד של שטח ללא תכנית מאושרת, הממוקם
צפון-מזרחית ליישוב כסייפה הקיים ומדרום לכביש 31, למגורים א' ומגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח, שבילים, נחל וקרקע חקלאית. בנוסף מבוקש קביעת התכליות והשימושים המותרים לכל יעוד קרקע, קביעת הוראות בניה והנחיות בינוי, קביעת הוראות לפיתוח השטח ולהקמת תשתיות, קביעת התנאים למתן היתרי בניה, קביעת הנחיות למגורים זמניים וקביעת הוראות שלביות.
מטרת התוכנית הינה יצירת שכונה חדשה (שכונה 54) על ידי הסדרת בינוי קיים וכן מתן אפשרות לבינוי חדש בסדר גודל של כ-555 יח"ד ושטחים ציבוריים התואמים את צרכי אוכלוסיית היעד במקום.

התוכנית נקבעה כתוכנית בסמכות וועדה מחוזית לפי ס' 62 בחוק.

הוועדה, לאחר הצגת התוכנית ולאחר שקראה את נימוקי מהנדסת הוועדה שפורסמו בחוות דעתה ושמעה את עמדתה המקצועית ולאחר שהוצגה לה את עמדת נציגי לשכת התכנון, בין היתר בנושא בעלות המדינה על הקרקעות בתחום התוכנית, מחליטה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בכפוף למילוי התנאים כפי שיפורט להלן ומהנימוקים הבאים:

1. התכנית בחלקה הצפוני חורגת מתחום השיפוט המאושר של המועצה המקומית כסייפה, לתוך השטח המוניציפלי
של ערד בכ-8.5 דונם. בין היתר, כוללת חריגה זו מספר מגרשי מגורים בייעוד "מגורים ב". הוועדה סבורה
שלחריגה לתוך שטח השיפוט אין השפעה מהותית על מדיניות התכנון והפיתוח העירוני של ערד.
2. לוועדה הוצגה עמדת המהנדסת ביחס לתוכנית ונציגי לשכת התכנון לפיה הובהר בין היתר כי מדובר בקרקעות
בבעלות מדינה בהן אין תביעות בעלות. בהתאם לכך, הבהיר יועמ"ש הוועדה המקומית שהרשות לא תדרוש קבלת
שיפוי לפי סעיף 197 לחוק.
3. הסדרת השטח החורג לתוך מרחב השיפוט המוניציפלי של ערד, על ידי גריעתו והעברתו לשטח המוניציפלי של
כסייפה.
4. העברת האחריות התכנונית לכל שטח התכנית למרחב התכנון "נגב מזרחי" לרבות אותו שטחי התכנית הנמצאם
בשלב זה במרחב המוניציפלי של ערד.