עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 5
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20190698‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: אחון מרק
כתובת: רחוב נוף 37, שכונה: הרדוף
נתוני מקרקעין: גוש: 38215, חלקה: 43, מגרש: 93, תוכנית: 2/103/03/24
מהות / מטרת דיון: תוספת בניין למגורים - תוספת יח' נופש, סאונה, בריכת ג'קוזי, ושינויים פנימיים לפי מצב קיים.
הבקשה כוללת את השימושים החורגים הבאים:
בקשה לשימוש חורג ממגורים למלונאות ונופש למבנה בשטח של כ 12.4 מ"ר לתקופה של 5 שנים.
הבקשה כוללת את ההקלות הבאות:
1. הקלה בקו בניין מערבי אחורי עד 30% המותרת ע"פ החוק לקירות ללא פתחים
מ- 2.0 מ' ל- 1.40 מ'. סה"כ ההקלה 0.6 מ' (30%).
2. הקלה בקו בניין אחורי מערבי למבנה ג'קוזי מ- 2.0 מ' ל- 1.40 מ'. סה"כ ההקלה 0.6 מ'.
3. הקלה בקו בניין צדדי דרומי למבנה ג'קוזי מ- 3.50 מ' ל- 2.80 מ'. סה"כ ההקלה 0.7 מ'.
4. הקלה בזכויות בניה עד 6% המותרים ע"פ חוק. סה"כ ההקלה 2.45 מ"ר שהם 0.35%.
החלטה: במסגרת הבקשה להיתר הוגשה בקשה לתוספת שטח למבנה מגורים קיים - תוספת יח' נופש, סאונה, בריכת ג'קוזי, ושינויים פנימיים לפי מצב קיים. בנוסף, הבקשה כוללת שימוש חורג ממגורים למלונאות ונופש למבנה בשטח של כ 12.4 מ"ר לתקופה של 5 שנים והקלות בקו בניין מערבי אחורי, הקלה בקו בניין אחורי מערבי ובקו בניין צדדי דרומי למבנה ג'קוזי והקלה בזכויות בניה עד 6% המותרים ע"פ חוק.
עוד מוצגת בבקשה להיתר בניה בחריגה מגבולות המגרש לרבות מחסן, קירות ואלמנטים בפיתוח.
השימוש החורג המבוקש וההקלות פורסמו כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
הוועדה המקומית מאשרת ל- 3 שנים את השימוש החורג ממגורים למלונאות ונופש למבנה בגודל כ- 12.4 מ"ר, בכפוף לתיקון הסדרי החניה בתוך תחום המגרש כך שהתכנון יכלול 2 חניות לאורך ואחת צמודה במקביל (סה"כ 3 חניות). הוועדה סבורה שקיימת הצדקה תכנונית לשימוש החורג המבוקש אך אין הצדקה לאישור ל- 5 שנים. בתוקפה זאת תבחן הוועדה את השפעת השימוש החורג על הסביבה.
הוועדה המקומית מאשרת את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות במסגרת הבקשה להיתר, בכפוף לסימון הריסה בכל הבניה שנמצאת מחוץ לגבולות המגרש.
הוועדה סבורה שקיימת הצדקה תכנונית להקלות המבוקשת. אישור ההקלות מאפשר שיפור התכנון וניצול טוב יותר של הזכויות המוקנות
על עורך הבקשה לתקן את הבקשה בהתאם להחלטה זאת תוך 30 יום.

מובהר בזה כי היתר הבניה יינתן לאחר מילוי התנאים הבאים:
1. קבלת אישור מכל גורם אשר נדרש בהתאם לסעיף 158 כא לחוק
2. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
3. הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית לפי תקנה 70 בתקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה), תשע"ן-2016. נוסח הערבות: "הבטחת קיום תנאי היתר בניה מס' 20190698 " בסך: 30270 ש"ח . תוקף הערבות יהיה לשנה או עד לגמר תוספת הבניה (לפי המאוחר).
4. הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 (2)
5. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה