עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- הנחיות מרחביות המ/4
- שם התוכנית:
- הנחיות מרחביות כלל עירוניות לערד
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- הנחיות מרחביות כלל עירוניות
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
מטרת התוכנית: מטרת ההנחיות המרחביות:
לאפיין את "רוח המקום" של ערד באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות.
יצירת מרחב ציבורי איכותי לכלל התושבים: חיזוק הממשק בין הרחוב לבית, יצירת מקומות
מפגש ושיפור הנגישות, הקהילתיות הבטיחות והמגוון.
פיתוח נופי איכותי על ידי עיבוי עצים וצמחיה, צמצום מפגעים סביבתיים.
סטנדרטיזציה תכנונית עיצובית ואפיון השכונות השונות (גיאומטריה, חומר, צבע וטקסטורה)
לתאר כיצד מותר לבנות את הבינוי המאושר במסגרת תב"עות תקפות. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 26/05/2019
- ילקוט פרסומים:
- 2019206
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: ערדרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית עיריית ערד ערד -
נתוני מקרקעין:
קיימים 51 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 31212 כן 0 0 כן 38201 כן 0 0 כן 38203 כן 0 0 כן 38204 כן 0 0 כן 38205 כן 0 0 כן 38206 כן 0 0 כן 38207 כן 0 0 כן 38208 כן 0 0 כן 38209 כן 0 0 כן 38210 כן 0 0 כן 38211 כן 0 0 כן 38213 כן 0 0 כן 38214 כן 0 0 כן 38215 כן 0 0 כן 38216 כן 0 0 כן 38217 כן 0 0 כן 38218 כן 0 0 כן 38219 כן 0 0 כן 38220 כן 0 0 כן 38223 כן 0 0 כן 38226 כן 0 0 כן 38227 כן 0 0 כן 38228 כן 0 0 כן 38229 כן 0 0 כן 38230 כן 0 0 כן 38231 כן 0 0 כן 38232 כן 0 0 כן 38233 כן 0 0 כן 38234 כן 0 0 כן 38235 כן 0 0 כן 38236 כן 0 0 כן 38237 כן 0 0 כן 38238 כן 0 0 כן 38239 כן 0 0 כן 38240 כן 0 0 כן 38241 כן 0 0 כן 38242 כן 0 0 כן 38243 כן 0 0 כן 38244 כן 0 0 כן 38245 כן 0 0 כן 38248 כן 0 0 כן 38249 כן 0 0 כן 38255 כן 0 0 כן 38256 כן 0 0 כן 38257 כן 0 0 כן 38258 כן 0 0 כן 38259 כן 0 0 כן 38260 כן 0 0 כן 38272 כן 0 0 כן 38270 כן 0 0 כן 38275 כן 0 0 כן -
בעלי עניין:
קיימים 4 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם עיריית ערד מתכנן לאה שניאור בעלים עיריית ערד בעלים רשות מקרקעי ישראל -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו טרם שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה לתכנון ולבניה 2019206 פרטי הישיבה 26/05/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: מטרת ההנחיות המרחביות:
לאפיין את "רוח המקום" של ערד באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות. ?
יצירת מרחב ציבורי איכותי לכלל התושבים: חיזוק הממשק בין הרחוב לבית, יצירת מקומות ?
מפגש ושיפור הנגישות, הקהילתיות הבטיחות והמגוון.
פיתוח נופי איכותי על ידי עיבוי עצים וצמחיה, צמצום מפגעים סביבתיים. ?
סטנדרטיזציה תכנונית עיצובית ואפיון השכונות השונות. החלטה: החלטה לאשר את אוגדן ההנחיות המרחביות בכפוף לשינויים והערות ממהלך הדיון והערות היחידה הסביבתית.
מליאת ועדה לתכנון ובניה 2019301 פרטי הישיבה 09/07/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: מטרת ההנחיות המרחביות:
לאפיין את "רוח המקום" של ערד באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות. ?
יצירת מרחב ציבורי איכותי לכלל התושבים: חיזוק הממשק בין הרחוב לבית, יצירת מקומות ?
מפגש ושיפור הנגישות, הקהילתיות הבטיחות והמגוון.
פיתוח נופי איכותי על ידי עיבוי עצים וצמחיה, צמצום מפגעים סביבתיים. ?
סטנדרטיזציה תכנונית עיצובית ואפיון השכונות השונות (גיאומטריה, חומר, צבע וטקסטורה) ?
לתאר כיצד מותר לבנות את הבינוי המאושר במסגרת תב"עות תקפות. החלטה: לאשר את מסמך ההנחיות המרחביות לערד, בהתאם לפרסום כאמור בסעיף 145 ד' (ו) לחוק התוה"ב, בכפוף לתיקון הערות אשר הועלו בדיון.ועדת משנה לתכנון ולבניה 2020205 פרטי הישיבה 31/05/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: לאפיין את "רוח המקום" של ערד באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות.
עדכונן מעת לעת, מאפשר לוועדה המקומית לגבש ולעדכן את ההנחיות הנמסרות בהתאם לצרכים העולים מהשטח כגון: שימוש בטכנולוגיות חדשות, שינויים בתפישה התכנונית, וכדומה.
החלטה: במסגרת הבקשה לעדכון גרסה להנחיות המרחביות שמספרה המ/4 (גרסה 1) אשר אושרו בישיבת המליאה שמספרה 2019301 מיום 9/07/2019, הוגשו השינויים הבאים:
1. גינון ונטיעת עצים במרחבים ציבוריים.
סעיף 1.4 סעיף קטן 9
תוספת בסעיף 1.4 סעיף קטן 2 - תיאום נטיעות עצים מול בעל רישיון לחלוקת גז טבעי.
סעיפים 1.5-1.6
תוספת בסעיף 1.4 - ביטול רשימת סוגי העצים המותרים והאסורים לשימוש במרחב הציבורי, תוך העברת התאום למחלקת גנים ונוף כחלק מהדרישות בתהליך הרישוי.
2. מבני איחסון בקומות עמודים של מבנה מגורים משותף
תוספת לפרק 2
תוספת בסעיף 2.6 סעיפים קטנים 1-2. - תותר בניית מבנה איחסון בקומות עמודים של מבנה מגורים משותף בכפוף להגדרות.
3. תשתית גז טבעי
תוספת לפרקים 2,3
תוספת בסעיפים 2.15, 3.15 - מוצע לתכנן את שכונות המגורים בחיבור לרשת חלוקת גז טבעי ככל וקיימת או מתוכננת תשתית כזאת.
4. התקנת קמינים במבני מגורים
תוספת לפרקים 2,3
תוספת בסעיף 2.13 סעיפים קטנים 1-4, סעיף 3.10 סעיפים קטנים 1-4. - מוצע מתן הנחיות בנוגע להתקנת קמינים בהתאם להגדרות.
5. מערכות פוטו-וולטאי בבתים צמודי קרקע
תוספת לפרק 3
תוספת בסעיף 3.14 סעיף קטן 5. - מוצע מתן הנחייה במטרה למנוע פגיעה בעיצוב הארכיטקטוני בשכונות בכך שהמערכות הפוטו-וולטאיות יותקנו רק במבנה הממוקם בתוך תחום קווי הבניין. תוספת להנחיות קיימות בנושא זה על ידי הגבלת הצבת הפנלים למבנה המגורים העיקרי בלבד.
6. בריכות שחיה
סעיף 3.17 (13)
תוספת בסעיף 3.17 סעיף קטן 13. - תוספת להנחיות קיימות בנושא זה. הגדרת חיפוי השטח סביב לבריכה.
7. החלפת תרשים חלקי לאזור התעשייה
פרק 6
החלפת התשריט בתרשים כללי של אזור התעשייה.
הוספת תרשים של אזור התעשייה וגבולותיו המחליף תשריט קודם.
הוועדה המקומית מאשרת את השינויים המבוקשים לאוגדן ההנחיות המרחביות בהתאם להוראות בסעיף 145 ד'(ו) לחוק התכנון והבניה-התשכ"ה (1965) בכפוף לביצוע התיקונים הבאים:
1. הוועדה המקומית מאשרת את הנוסח המוצע לסעיף 1.4 (גינון ונטיעת עצים).
הוועדה המקומית סברה שקיימת הצדקה להוסיף הנחייה זאת גם לבניה פרטית ומחליטה
להוסיף הנחייה זהה בפרקים 2 (מגורים בניה רוויה) ו- 3 (מגורים צמודי קרקע).
2. הוועדה המקומית מאשרת את הנוסח המוצע לסעיף 2.6 (מבני אחסון בקומות עמודים), בכפוף להוספת תת סעיף
6) לא יותר אחסון מזון או כל חומר שעלול לסכן או לייצר מטרדים תברואתיים ו/או מטרדי רעש.
3. הוועדה המקומית מאשרת את הנוסח המוצע לסעיפים 2.15 ו- 3.15 (גז טבעי) בכפוף להוספת הערה כי התכנון
מהווה הכנה לתשתית והינו עד לגבול המגרש.
4. הוועדה המקומית מאשרת את הנוסח המוצע לסעיפים 2.13 ו- 3.10 (התקנת קמינים במבני מגורים),
בכפוף להוספת דלקים נוזליים לחומרים המותרים לשימוש.
5. הוועדה המקומית מאשרת את הנוסח המוצע לסעיף 3.14 (מערכות פוטו-וולטיות בבתים צמודי קרקע),
בכפוף לתיקון תת סעיף 5) ל: המערכת תותקן על גבי הגגות הקיימים בתוך תחומי קווי הבנין בלבד.
6. הוועדה המקומית מאשרת את הנוסח המוצע לסעיף 3.15 (בריכות שחיה).
הוועדה סברה שיש להוסיף תת סעיף בו יצויין כי הבריכה הינה לשימוש פרטי בלבד
ולא יותרו שימושים מסחריים או ציבוריים.
7. הוועדה המקומית מאשרת את התיקון המוצע לתרשים באזור התעשייה כמבוקש.
הוועדה המקומית סברה כי אישור השינויים המבוקשים כפי שפורטו מעלה יאפשר שיפור התכנון במרחב העירוני, שקיפות וודאות תכנונית וגם מענה לצרכים העולים מהשטח כגון מניעת מטרדים באזורים הציבוריים בבינייני מגורים, זיהום האוויר, שיפור הבטיחות בתכנון בריכות שחיה ועוד.ועדת משנה לתכנון ולבניה 2021207 פרטי הישיבה 27/06/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: מטרת ההנחיות המרחביות:
לאפיין את "רוח המקום" של ערד באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות.
יצירת מרחב ציבורי איכותי לכלל התושבים: חיזוק הממשק בין הרחוב לבית, יצירת מקומות
מפגש ושיפור הנגישות, הקהילתיות הבטיחות והמגוון.
פיתוח נופי איכותי על ידי עיבוי עצים וצמחיה, צמצום מפגעים סביבתיים.
סטנדרטיזציה תכנונית עיצובית ואפיון השכונות השונות (גיאומטריה, חומר, צבע וטקסטורה)
לתאר כיצד מותר לבנות את הבינוי המאושר במסגרת תב"עות תקפות. החלטה: במסגרת השינוי המבוקש להנחיות המרחביות לערד, מבוקש לעדכן את גרסה מס' 2 להנחיות המרחביות שמספרה המ/4, אשר אושרה וקיבלה תוקף בתאריך 19/07/2020 כדלקמן:
הורדת סעיף התייחסות לעצים אלרגניים בנושא "גינון ונטיעת עצים במרחב הציבורי" - שונה בסעיפים 1.4, 2.21, 3.23כפי שהוצג לוועדה במסגרת הישיבה.
הוועדה מחליטה לאשר את השינויים המבוקשים לאוגדן ההנחיות המרחביות בהתאם להוראות בסעיף 145 ד'(ו) לחוק התכנון והבניה-התשכ"ה (1965).
הוועדה המקומית סברה כי אישור השינוי המבוקש אינו סותר את ההוראת שבתוכנית המתאר שמספרה 1/101/02/24
ונובע משינוי מדיניות עירונית בנושא נטיעת עצים המוגדרים "אלרגניים" ברחבי העיר וזאת לאור התפתחויות טכנולוגיות בתחומי הרפואה והגינון לאורך השנים. עוד סברה הוועדה המקומית כי הסרת חסמים בנטיעת עצים (בכפוף ליתר סעיפי ההנחיות המרחביות) יענה על צרכים העולים מהשטח.ועדת משנה לתכנון ולבניה 2021209 פרטי הישיבה 29/08/2021 התקיימה מהות / מטרת דיון: מטרת ההנחיות המרחביות:
לאפיין את "רוח המקום" של ערד באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות.
יצירת מרחב ציבורי איכותי לכלל התושבים: חיזוק הממשק בין הרחוב לבית, יצירת מקומות
מפגש ושיפור הנגישות, הקהילתיות הבטיחות והמגוון.
פיתוח נופי איכותי על ידי עיבוי עצים וצמחיה, צמצום מפגעים סביבתיים.
סטנדרטיזציה תכנונית עיצובית ואפיון השכונות השונות (גיאומטריה, חומר, צבע וטקסטורה)
לתאר כיצד מותר לבנות את הבינוי המאושר במסגרת תב"עות תקפות. החלטה: במסגרת השינוי המבוקש להנחיות המרחביות לערד, מבוקש לעדכן את גרסה מס' 3 להנחיות המרחביות שמספרה המ/4, אשר אושרה וקיבלה תוקף בתאריך 15/08/2021 כדלקמן:
1. שינוי במגבלות להצבת מערכות פוטוולטאיות מעל סככות לרכב או באזור החניה המאושר במגרשים המיועדים
לבניית צמודי קרקע - סע' 3.14.
2. קביעת מגבלת גובה לקירות תמך - סע' 2.8 ו- 3.5.
הוועדה מחליטה לאשר את השינויים המבוקשים לאוגדן ההנחיות המרחביות בהתאם להוראות בסעיף 145 ד'(ו) לחוק התכנון והבניה-התשכ"ה (1965).
הוועדה המקומית סברה שהשינוי המבוקש להצבת פנלים סולריים מעל סככות לרכב או בשטח המיועד לחניה לרכב נובע מצורך שעלה מהשטח ויחד עם פתרונות טכנולוגים ועיצוביים מתקדמים מאפשרים שיפור בתפקוד המערכות הפוטוולטאיות, מבלי לגרום למפגע ארכיטקטוני לנוף השכונתי.
עוד סברה הוועדה המקומית כי קיימת אי בהירות בתוכניות ובנספחי הבינוי ביחס לגובה קירות תמך מותר במגרש ובנסיבות הללו קיימת הצדקה תכנונית להגדיר את הגובה המקסימלי לקירות תמך בגבול מגרש מגורים עם שטחים ציבוריים פתוחים כמבוקש. -
שלבי טיפול:
קיימים 21 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי שליחת מכתבי החלטה 01/09/2021 סגור לאשר את ההנחיה המרחבית לפרסום כאמור בסעיף 145 ד' (ו) לחוק התוה"ב 29/08/2021 סגור ישיבת ועדה 29/08/2021 סגור שיבוץ לישיבת ועדה 18/08/2021 סגור לאשר את ההנחיה המרחבית לפרסום כאמור בסעיף 145 ד' (ו) לחוק התוה"ב 15/07/2021 סגור שליחת מכתבי החלטה 30/06/2021 סגור לאשר את ההנחיה המרחבית לפרסום כאמור בסעיף 145 ד' (ו) לחוק התוה"ב 27/06/2021 סגור ישיבת ועדה 27/06/2021 סגור שיבוץ לישיבת ועדה 15/06/2021 סגור שליחת מכתבי החלטה 03/06/2020 סגור לאשר את ההנחיה המרחבית לפרסום כאמור בסעיף 145 ד' (ו) לחוק התוה"ב 31/05/2020 סגור ישיבת ועדה 31/05/2020 סגור שיבוץ לישיבת ועדה 19/05/2020 סגור לאשר את ההנחיה המרחבית לפרסום כאמור בסעיף 145 ד' (ו) לחוק התוה"ב 09/07/2019 סגור ישיבת ועדה 09/07/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדה 20/06/2019 סגור החלטה לאשר 26/05/2019 סגור ישיבת ועדה 26/05/2019 סגור שיבוץ לישיבת ועדה 19/05/2019 סגור פתיחת הנחיה מרחבית 19/05/2019 סגור פתיחת הנחיה מרחבית 18/03/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 7 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך מכתב החלטה להנחיות כלל עירוניות מספר המ/4 מכתבי החלטה 30/06/2021 לצפיה הנחיות מרחביות מהדורה 3 - יוני 2020 - חתום סרוק 18/08/2021 לצפיה הנחיות מרחביות_מהדורה 4 טיוטה_אוגוסט 2021_טיוטה לאישור.pdf 18/08/2021 לצפיה נוסח פרסום - מהדורה מס' 4 - חתום 13/09/2021 לצפיה נוסח פרסום - מהדורה מס' 4 09/09/2021 לצפיה מכתב החלטה להנחיות כלל עירוניות מספר המ/4 מכתבי החלטה 03/06/2020 לצפיה מכתב החלטה להנחיות מרחביות כלל עירוניות מספר המ/4 מכתבי החלטה 01/09/2021 לצפיה